売却のメリットとは

土地活用と聞いて、すぐに連想するものはなんでしょうか？筆者からすれば、瞬く間に売却を思い浮かべていしまいます。土地活用には、アパート経営やマンション経営、あるいは、商業や業務、医療や福祉施設、駐車場建設、さらには、等価交換などもありますが、最も世間的に知られ、有名なものが売却と言えるかもしれません。卑近な例になりますが、金銭的に問題があれば、資産を売り払うことは、人の世の常と言えるからです。

もちろん、売却にもメリットがあります。売却は、法律上、所有権の移転に当たります。物には絶対的な権利が認められていいるため、強い権限が発生します。それを移転するということは、そのものへの変更を加える権利なども放棄することになります。したがって、売却のメリットも、そういう所有権を手放すことから起きています。土地を持っている場合、固定資産税などの税金が掛かります。

これは贅沢税とも言われ、どんな人でも土地を持っていれば、贅沢品と同様に扱われます。しかし、それは所有権を確保してでのことです。売却によって、手放してしまえば、固定資産税などの税金が掛かりません。ある意味、余計な出費をしないで済むため、売却による最大のメリットとも言えるでしょう。また、土地を持っていることは、管理も必要であり、たとえ荒れ地であったとしても、不法投棄などをされれば、自分だけでなく、他の住民の迷惑になります。

立ち入り禁止の処置などは、典型的な管理の一つであり、非常に煩わしいことでしょう。このように、売却のメリットは、面倒な税金や管理から解放してくれることでもあります。また、土地活用は、景気との関係が非常に大きいですが、好景気であれば、それだけ多額の金銭を獲得できるチャンスがあります。そのお金を使って、新たな投資を行うチャンスもあるため、売却には、大きなメリットが存在します。もっとも、土地の大きさや立地条件などによって、もちろん返って来るメリットの大きさは異なります。