分譲のデメリットとは

アパート経営や駐車場の建設などの土地活用にデメリットがあるように、分譲にもデメリットがあります。確かに、地域の土地区画事業において、行政とタイアップすれば、それだけ公的な信用度を得られ、将来の収益増加に結び付くメリットがあります。しかし、その分、費用がかさむ場合もあります。

特に、分譲によって、宅地化を行う際、その費用を立て替える必要があります。よく宅地分譲とありますが、すでに家を建てたものを人々に売るため、その分支払いをする必要があります。駐車場のように、半分更地のようにして売り出すことも可能でしょうが、家を求める人が途絶えない以上、宅地化をし、なおかつ、新築建て売りにした方が、購入される可能性が高いとも言えるでしょう。

しかし、分譲においては、ある一定の猶予を保つことができます。現在の不況が恒例化もしれませんが、住宅を建てようと計画していましたが、不況により売れる見込みが低くなったとします。その場合、更地のまま、計画を先送りすることも可能です。もっとも、土地活用と景気との間には、深い関係があるため、そのまま計画が延び延びになり、しまいには、ストップしていまうことも、デメリットの一つと言えるでしょう。

そうは言っても、分譲の場合、利用方法によっては、一定の土地に、一定の人々を呼び込むことが可能です。しかも、宅地として相応しい面積などを売り出し前に計算しておくことが可能であり、それだけ収益計算がしやすいとも言えるでしょう。けれども、何事も両刃の剣と言えます。分譲したい土地は、当然所有している引いてはそれが、宅地化の限度にもつながります。卑近な例ですが、スラム街のような狭い空間を新築住宅に求める人は、ほとんどいないでしょう。それなりの空間を確保する必要あり、それが分譲のデメリットでもあります。どの土地活用にも言えますが、現状をしっかりと把握し、それにふさわしい形での選択が大事であるとも言えます。