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    • 商業施設に利用する土地活用

商業施設もまた土地活用になる

土地活用の中には、商業および業務施設の建設もあります。もしかしたら、商業および業務施設の建設が、一番理解しやすい土地活用かもしれません。たとえば、駅前に住居があり、収益を鑑みるために商業施設にしたいということであれば、土地の環境から、一定数の集客が見込まれます。また、業務施設として雑居ビルを建てたとしても、それなりのテナントが考慮できるかと思います。

逆に、駅などから遠かったとしても、周辺地域がどのような商業業務施設を望んでいるのかを考慮すれば、集客やテナントを呼び込みやすくなるかもしれません。ただし、商業および業務施設の場合は、アパートおよびマンションなどよりも、よりビジネス観点が強いため、よりシビアな見方が必要とも言えます。収益が見込めるような土地柄でなくては、誰も借りようと思わないでしょう。さらには、交通の便があまりよくない場所で、賃料が高すぎれば、需要が少なくなることは、常識的に見ても、考えられうることです。

しかし、居住と同様、消費者は、自宅の近くなどに商業施設や業務施設が建設され、それが有意義なものであると見なせば、歓迎する傾向にあります。自分の所有地でも借用地でも、商業施設や業務施設を建設しようと考えているのであれば、医療および福祉施設の建設同様、予定地の地域環境などを十分考慮することも大事になるでしょう。今日、世界同時不況により、かつての土地ブームのような動きとは、程遠くなっています。

しかし、先にも言ったように、有意義な商業および業務施設であれば、消費者は、喜んで利用するとも言えます。それには、地道な調査などが必要とも言えるでしょう。ここでは、商業および業務施設建設に伴う土地活用をお話しています。メリットとデメリットの観点から、それぞれ別々に説明しています。それらの記述が、皆さんのお役に立てれば、誠にうれしい限りです。