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所有地がなくても土地活用が可能

土地活用は、土地を持っていなければできないと思っている人が多いのではないでしょうか？かく言う筆者も、最近まではそのうちの一人でした。けれども、よくよく考えれば、自由経済社会の中では、色々なものを商品化し、なおかつ、それを先に取得することで、他に利用したりできます。

金融派生商品が典型例でしょうが、実体のないものもそれ自体を商品として、投資対象が可能となっています。資産のない土地活用は、そこまでバーチャルなものではないですが、所有地などがなくても、土地活用が可能です。それがローンになります。土地などがないが、一定の収益を得たいと土地活用に乗り出したとします。

しかし、いきなり土地を購入する資金などがなく、そういう場合、多くの人が銀行などの金融機関に行き、ローンを組みます。アパートおよびマンション経営が典型的な例になりますが、住宅ローンやアパートローンを組み、そうして、家賃収入を得ながら、ローンを返済していくというものです。いわば、土地活用をしながら、同時に返済も行っていくと言えるでしょう。

アパートやマンション経営の実際の収益を簡単に言えば、賃貸収入からローン返済分と住宅修繕費などを差し引いた分が、手にする収益となります。基本的には、誰でも参加することができ、不動産会社などのサポートも受けられます。しかし、資産のない土地活用は、言ってしまえば、借金を元に運用を行って行くことです。当然、メリットとデメリットが存在します。ここでは、資産のない土地活用のメリットとデメリットをお話します。それぞれ別ページで説明し、できるだけ分かりやすく簡潔な言葉を心掛けています。土地活用に興味のある人のお役に立てば、何よりの思いです。