土地活用の基礎を理解しよう
土地活用と聞いて、皆さんは、何を連想するでしょうか？おろらく自分の土地を所有し、そうして、それになんらかの手順を加え、売りに出して利益を得るというのが、一般的ではないでしょうか？かく言う筆者も、それが王道と思います。土地活用の種類は、多くはすでに所有権を持っている土地を利用することと言った方が、端的だと思います。
たとえば、自分の土地にアパートを建て、その大家となって、家賃収入を得るということも土地活用です。また、マンションの場合も、似たような形態になります。さらに、商業施設や業務施設を建て、そのテナント費用を受けることもできれば、借地権を設定して、その借地代を得て、収入とすることもできます。
また、等価交換を利用すると、マンションを建設した後に、そのマンションに居住しながら管理業務も行い、不動産管理会社と家賃収入を折半するということもできます。これらのほか、駐車場に変更し、駐車代を収入とする手段もあります。また、定期借地権を設定し、一定期間後に土地利用を終わらせ、再度別な活用をするという方法もあります。
以上のものの多くは、所有者自らが行うというよりは、専門会社を通して行っているでしょう。むろん、日本の法律行為は、当事者であれば、当事者自らが行うことが可能になっていますが、業務の効率性を考えれば、たとえマージンを取られようと、有益であることは間違いありません。一種の個人事業主と会社による業務提携と言えます。
しかし、土地活用は、資産のある人ばかりが行うものではありません。もしかしたら、実際に所有権を取得している人よりも、元々資産がなく、土地活用を行う人の方が多いかもしれません。そういう人は、通常該当の土地などを見つけた後、ローンを組み、アパートやマンション経営などを行います。建物には管理費や修繕費用、さらに、ローン返済の費用が入ります。家賃収入からそれらを引いた額が、実際に手にできる収益となります。
返済が終わるまでは、所有権はローン会社に帰属しており、いわば、所有権獲得のための借金をしながら、土地活用を同時に行っていると言えます。また、土地活用をしないという手もあります。これは、景気の動向などを伺い、敢えて土地活用をしないことも含まれれば、土地活用をしない方が、諸々のメリットを得られることがある時の活用法です。土地活用には、わざわざ土地そのものに変更を加えなくても、有効な方法があるいうことです。以上、土地活用の基本になりますが、皆さんの中に、これから土地活用しようと思っている人がいるかもしれません。もしそうであるなら、現状をしっかりと鑑み、一番自分にあった方法を見つけるように、自分で調べたり、あるいは、不動産会社などの窓口に行き、きちんと相談することが大事になるでしょう。