等価交換のメリットとは

土地活用には、アパートやマンション経営などがあります。あるいは、最近では、高齢化社会を見据えた医療施設などの需要の高まりが見受けられます。

そんな土地活用の中に、等価交換もあり、多くの人々に利用されている土地活用の一つです、もしかしたあまりなじみがないかもしれませんが、等価交換を端的に言えば、不動産会社などと土地と建物を公平に負担し合うということです。たとえば、土地を持っていたとして、そこにマンションを建てたとします。

土地は自分のものですが、マンションは不動産会社のものです。しかし、土地と建物は、密接な関係にあるため、どこかで交換していなければ、利用不可能になります。そのため、公平な割合で、土地と建物を分割します。その典型例が、土地所有者が建設マンションにそのまま居住することでしょう。

この等価交換のメリットとしては、まず、借金をしなくて済む場合があります。もともと所有した土地を利用しているため、その一部分は不動産屋に売り払うことになります。対価が等しければ、余計な費用が掛からず、その分、得をするとも言えるでしょう。

また、譲渡税が不要になる場合があります。譲渡税とは、その名の通り、譲渡されたものに対する課税であり、等価交換の場合、単に譲渡されたものとは言えません、その後の利用を鑑みた土地の交換と言えます。したがって、譲渡税の対象から外れることがあると言えるでしょう。

土地活用には、投資額が必要に思われがちですが、初期費用がなくても済むということは、アパート、マンション、駐車場、さらには、商業および業務施設の建設などに比べれば、非常に有利になるでしょう。また、定期借地においても、投資が不必要な場合もありますが、等価交換には、期間の定めがいらないため、ほとんど借地あるいは売却と変わらない土地活用と言えます。このように、等価交換には、収益に直結するような費用を低くできるというメリットが大きいと言えます。